2023年01月11日
商業用不動産におけるスマートテクノロジー
モノのインターネット (IoT) デバイスは私たちの車、職場、身体の中にありますが、スマート テクノロジは家庭で最も普及しています。 利用可能なサービスの配列は、革新を熱望する企業やサービス プロバイダーの増加と相まって、今後数年間でこの技術の市場シェアを拡大するはずです。
米国の世帯の少なくとも 3 分の 1 は賃貸アパートに住んでおり、その数は 30 歳未満の世帯ではほぼ 50% に達します。 スマート ホーム テクノロジーは、これらの若い賃借人にとって重要です。 ある調査会社は、ミレニアル世代がそのようなテクノロジーを備えたアパートに毎月 20% 多く支払うことをいとわないと判断しました。Антенна и питание
不動産開発業者、建物の所有者、および管理者は、このテクノロジを建物に導入することには大きな利点があることを認識する必要がありますが、対処すべき重要な考慮事項がいくつかあります。 最初から包括的なスマート テクノロジー計画を立てることで、企業は潜在的な落とし穴を回避しながら利益を得ることができます。
家庭向けモノのインターネットの利点
(1)セールスポイントの改善
サイズ、価格、場所などの大きなアイテムが比較的等しい場合、消費者が決定を下すのに役立つのは小さな特典です. スペースを使いやすくする技術が大きなセールスポイントです。 自動ロック、スマート セキュリティ システム、スマート音声、プログラム可能なサーモスタット、およびその他のガジェットにより、スペースでの日常の存在がよりシームレスになります。 これらのテクノロジーを慎重に導入することで、家主がテナントのニーズを考慮し、継続的なイノベーションに取り組んでいるというシグナルが消費者に送られます。
(2) プロパティマネジメントコストの削減
スマート テクノロジーのメリットは、エンド ユーザーだけにもたらされるわけではありません。 テナントが共用エリアの明かりをつけっぱなしにすることにうんざりしていませんか? スマート照明はその忘れを補い、不要な電気使用量を減らすことができます。 HVAC システムが一部の地域では寒すぎ、別の地域では暑すぎることを心配していますか? 長期的な節約のために、スマート HVAC システムへのアップグレードを検討してください。 データ分析が活用されると、さらなるコスト削減を実現できます。 スマート テクノロジーによって収集されたプロパティの使用情報は、傾向を特定し、それに応じてリソースの配置を調整するのに役立ちます。
(3) パンデミック保護支援の提供
スマート テクノロジーへの投資は、COVID-19 後の世界で一定の役割を果たしますが、パンデミックが猛威を振るう中、心強いものにもなります。 自動化されたハイタッチ サーフェス (サーモスタット ダイヤル、出入り口) と、スタッフとテナントの間の密接なやり取りを減らす必要性により、健康と安全対策が強化されます。 これらのスマート テクノロジーを使用することで、すべての建物の居住者の健康を支援できます。
戦略的な IoT 展開に関する考慮事項
(1) ニーズを理解する
評価フェーズは重要です。 建物全体を装備することは、さまざまな技術オプションを検討する必要がある重要な投資です。 大手ブランドは競合する製品を作成しています – プロパティはこれらのソリューションをどのように評価しますか? 特定のソリューションを試用版としてリクエストできますか? 不動産開発者と管理者は RFP プロセスの価値を過小評価してはならず、ベンダーもビジネスを競合させるべきではありません。
評価の一環として、プロジェクトの予算と、スマート テクノロジー戦略にとって最も重要な技術仕様 (たとえば、アカウントに接続できるユーザーの数、実施されているセキュリティ保護の種類、デバイスの範囲など) を検討してください。 . 標準グリッドは建物ごとに異なる場合があり、同じ建物のフロアでもさまざまなユース ケースで異なる場合があります。 プロパティはスマート テクノロジーを使用するだけでは十分ではなく、スペースのニーズを満たす必要があります。 そうでなければ、これは消費者に見抜かれる単なるギミックです。
(2) レバレッジによるよりスマートな契約
法人顧客として、商業用不動産業者は購買力を利用して、より有利な契約条件を作成できます。 これには、サプライヤーがより良いサービス レベルを約束すること (技術的パフォーマンスに対する説明責任を負うこと)、大量購入時の低価格、およびより強力な補償条件と保証 (サプライヤーが間違った場合にビジネスを保護すること) を約束することが含まれます。 これは完全なリストではありません。購入が多ければ多いほど、影響は大きくなります。AC-DC двойной
(3) プライバシーへの配慮を優先する
規制および消費者関係の観点から、スマート テクノロジーの導入には多くのプライバシーに関する懸念が生じます。 問題は、デベロッパーや不動産管理会社がどれだけのデータにアクセスできるかということです。
消費者側では、このテクノロジーをテナントにどのように説明しますか? 確かに、この技術の利点はセールス ポイントですが、データ アクセスの問題をどのように解決すればよいでしょうか? 消費者は、好みの温度範囲が分かっていても気にしないかもしれません。 しかし、監視映像には何がありますか？ 消費者の快適性を考慮し、従業員がこのデータにアクセスする方法に関するデータ保持ポリシーとガイドラインを作成します。 保存されているデータを強力に保護するセキュリティ ポリシーを導入することが重要です。
規制面では、スマート テクノロジの展開に影響を与える可能性のある法律や規制は? データの保持や生体認証情報の収集に関する法律はありますか? これは、すべての管轄区域のすべての建物およびすべてのテクノロジについて分析する必要があります。 ニューヨークの商業テナントに受け入れられるものは、カリフォルニアのアパートでは受け入れられないかもしれません. コンプライアンスの枠組みが同じままであるとは思わないでください。昨年だけでも立法活動が増加しており、この傾向は今後も続くでしょう。 組織は、効果的かつ合法的なスマート テクノロジー戦略を設計するために、最初から制限を認識する (および規制環境の変化を監視する) 必要があります。
認識されている利点や懸念が何であれ、所有者は 1 つのことを確信できます。それは、居住用および商業用不動産の平均「IoT IQ」が引き続き上昇し、これらのスペースで生活し、働く消費者の基本的な期待が高まるということです。 コンプライアンスの枠組みが成熟し、プライバシーに関する懸念が特定されて解消されたとしても、テクノロジーは必然的に少なくとも数年は先を行くでしょう。 今後の記事では、スマートホームを最大限に活用しようとする住宅所有者にとって、これが何を意味するのかをより深く掘り下げながら、次に来るかもしれない次の技術革新に目を光らせていきます.
米国の世帯の少なくとも 3 分の 1 は賃貸アパートに住んでおり、その数は 30 歳未満の世帯ではほぼ 50% に達します。 スマート ホーム テクノロジーは、これらの若い賃借人にとって重要です。 ある調査会社は、ミレニアル世代がそのようなテクノロジーを備えたアパートに毎月 20% 多く支払うことをいとわないと判断しました。Антенна и питание
不動産開発業者、建物の所有者、および管理者は、このテクノロジを建物に導入することには大きな利点があることを認識する必要がありますが、対処すべき重要な考慮事項がいくつかあります。 最初から包括的なスマート テクノロジー計画を立てることで、企業は潜在的な落とし穴を回避しながら利益を得ることができます。
家庭向けモノのインターネットの利点
(1)セールスポイントの改善
サイズ、価格、場所などの大きなアイテムが比較的等しい場合、消費者が決定を下すのに役立つのは小さな特典です. スペースを使いやすくする技術が大きなセールスポイントです。 自動ロック、スマート セキュリティ システム、スマート音声、プログラム可能なサーモスタット、およびその他のガジェットにより、スペースでの日常の存在がよりシームレスになります。 これらのテクノロジーを慎重に導入することで、家主がテナントのニーズを考慮し、継続的なイノベーションに取り組んでいるというシグナルが消費者に送られます。
(2) プロパティマネジメントコストの削減
スマート テクノロジーのメリットは、エンド ユーザーだけにもたらされるわけではありません。 テナントが共用エリアの明かりをつけっぱなしにすることにうんざりしていませんか? スマート照明はその忘れを補い、不要な電気使用量を減らすことができます。 HVAC システムが一部の地域では寒すぎ、別の地域では暑すぎることを心配していますか? 長期的な節約のために、スマート HVAC システムへのアップグレードを検討してください。 データ分析が活用されると、さらなるコスト削減を実現できます。 スマート テクノロジーによって収集されたプロパティの使用情報は、傾向を特定し、それに応じてリソースの配置を調整するのに役立ちます。
(3) パンデミック保護支援の提供
スマート テクノロジーへの投資は、COVID-19 後の世界で一定の役割を果たしますが、パンデミックが猛威を振るう中、心強いものにもなります。 自動化されたハイタッチ サーフェス (サーモスタット ダイヤル、出入り口) と、スタッフとテナントの間の密接なやり取りを減らす必要性により、健康と安全対策が強化されます。 これらのスマート テクノロジーを使用することで、すべての建物の居住者の健康を支援できます。
戦略的な IoT 展開に関する考慮事項
(1) ニーズを理解する
評価フェーズは重要です。 建物全体を装備することは、さまざまな技術オプションを検討する必要がある重要な投資です。 大手ブランドは競合する製品を作成しています – プロパティはこれらのソリューションをどのように評価しますか? 特定のソリューションを試用版としてリクエストできますか? 不動産開発者と管理者は RFP プロセスの価値を過小評価してはならず、ベンダーもビジネスを競合させるべきではありません。
評価の一環として、プロジェクトの予算と、スマート テクノロジー戦略にとって最も重要な技術仕様 (たとえば、アカウントに接続できるユーザーの数、実施されているセキュリティ保護の種類、デバイスの範囲など) を検討してください。 . 標準グリッドは建物ごとに異なる場合があり、同じ建物のフロアでもさまざまなユース ケースで異なる場合があります。 プロパティはスマート テクノロジーを使用するだけでは十分ではなく、スペースのニーズを満たす必要があります。 そうでなければ、これは消費者に見抜かれる単なるギミックです。
(2) レバレッジによるよりスマートな契約
法人顧客として、商業用不動産業者は購買力を利用して、より有利な契約条件を作成できます。 これには、サプライヤーがより良いサービス レベルを約束すること (技術的パフォーマンスに対する説明責任を負うこと)、大量購入時の低価格、およびより強力な補償条件と保証 (サプライヤーが間違った場合にビジネスを保護すること) を約束することが含まれます。 これは完全なリストではありません。購入が多ければ多いほど、影響は大きくなります。AC-DC двойной
(3) プライバシーへの配慮を優先する
規制および消費者関係の観点から、スマート テクノロジーの導入には多くのプライバシーに関する懸念が生じます。 問題は、デベロッパーや不動産管理会社がどれだけのデータにアクセスできるかということです。
消費者側では、このテクノロジーをテナントにどのように説明しますか? 確かに、この技術の利点はセールス ポイントですが、データ アクセスの問題をどのように解決すればよいでしょうか? 消費者は、好みの温度範囲が分かっていても気にしないかもしれません。 しかし、監視映像には何がありますか？ 消費者の快適性を考慮し、従業員がこのデータにアクセスする方法に関するデータ保持ポリシーとガイドラインを作成します。 保存されているデータを強力に保護するセキュリティ ポリシーを導入することが重要です。
規制面では、スマート テクノロジの展開に影響を与える可能性のある法律や規制は? データの保持や生体認証情報の収集に関する法律はありますか? これは、すべての管轄区域のすべての建物およびすべてのテクノロジについて分析する必要があります。 ニューヨークの商業テナントに受け入れられるものは、カリフォルニアのアパートでは受け入れられないかもしれません. コンプライアンスの枠組みが同じままであるとは思わないでください。昨年だけでも立法活動が増加しており、この傾向は今後も続くでしょう。 組織は、効果的かつ合法的なスマート テクノロジー戦略を設計するために、最初から制限を認識する (および規制環境の変化を監視する) 必要があります。
認識されている利点や懸念が何であれ、所有者は 1 つのことを確信できます。それは、居住用および商業用不動産の平均「IoT IQ」が引き続き上昇し、これらのスペースで生活し、働く消費者の基本的な期待が高まるということです。 コンプライアンスの枠組みが成熟し、プライバシーに関する懸念が特定されて解消されたとしても、テクノロジーは必然的に少なくとも数年は先を行くでしょう。 今後の記事では、スマートホームを最大限に活用しようとする住宅所有者にとって、これが何を意味するのかをより深く掘り下げながら、次に来るかもしれない次の技術革新に目を光らせていきます.
Posted by uartmodule
at 12:20
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